Jak urządzić małą łazienkę w mieszkaniu na wynajem, aby szybko znalazła lokatora? W tym case study pokazuję projekt wnętrza o powierzchni 4,25 m², w którym udało się połączyć estetykę, trwałość i rozsądny budżet.
Założenia projektu
Mieszkanie o powierzchni 39 m² miało trafić na rynek najmu w Tczewie. Konkurencja w tej lokalizacji jest duża, dlatego głównym zadaniem było stworzenie łazienki, która:
- będzie ponadczasowa i elegancka,
- wytrzyma intensywne użytkowanie,
- nie przekroczy rozsądnego budżetu, tak aby inwestycja szybko się zwróciła.
Materiały i estetyka
Postawiłem na połączenie dwóch kontrastujących, ale spójnych rozwiązań: drewnopodobnej podłogi i płytek imitujących marmur na ścianach. Na podłodze znalazł się gres Somerwood Brown Mat od Cersanit, a na ścianach płytki Marmo Gold Lappato 60×120 od Lis Ceramika. Dzięki matowej i półpolerowanej strukturze są one łatwe w czyszczeniu i odporne na zużycie.
Nie wszystkie ściany zostały wyłożone płytkami – fragmenty za lustrem, przy grzejniku i przy drzwiach zostały pomalowane farbą do łazienek Fluger. Pozwoliło to uniknąć efektu „rzeźni” i wprowadziło lżejszy charakter wnętrza.
Funkcjonalność i wyposażenie
We wnętrzu przeplatają się detale w kolorze czarnym i chromowanym. Drzwi wewnętrzne to model Artus Virage „A” z czarną klamką Qubik, a drzwi do wnęki prysznicowej mają czarne profile i przesuwany system otwierania. Prysznic został zaprojektowany z odpływem liniowym Mexen Flat Wall, a armatura pochodzi z serii Deante Cubic Chaber – bateria natryskowa w chromie i wysoka bateria umywalkowa.
Nad stelażem WC umieszczono pakowne szafki na wymiar w kolorze czarnym REHAU Noble Matt After Dark, wykonane z powierzchnią w technologii antyfinger. Kolejne szafki dolne ukrywają pralkę oraz zapewniają miejsce na ręczniki, kosz na pranie czy środki czystości. Blat to model Kronospan Fit Line Czarny o praktycznej, chropowatej strukturze, a fronty z laminatu EGGER w dekorze Dąb Davos truflowy ocieplają wnętrze. Całość uzupełnia czarny cokół, który estetycznie oddziela szafki od podłogi.
Umywalka Veldman Lacus została wpuszczona w blat, nad nią zawisło okrągłe lustro o średnicy 80 cm w czarnej ramie, podświetlone kinkietem Nowodvorski Cezanne LED. Dwa plafony sufitowe z serii Agnes Round LED Pro dbają o równomierne oświetlenie, a zaokrąglone formy lustra, lamp i baterii łagodzą prostą, geometryczną zabudowę.
Koszty realizacji
Realizacja tej łazienki kosztowała inwestora około 20 tys. zł. W tej kwocie zawarte były zarówno płytki, armatura (ok. 6000 zł), meble na wymiar (również ok. 6000 zł), jak i wszystkie prace wykończeniowe (ok. 8000 zł). Dzięki rozsądnemu doborowi materiałów udało się znaleźć złoty środek – wnętrze prezentuje się elegancko i nowocześnie, a jednocześnie koszt całej inwestycji pozostał na poziomie, który pozwala szybko odzyskać nakłady poprzez wynajem.
Efekt i rezultaty
Projekt okazał się w pełni udany – zarówno od strony estetycznej, jak i praktycznej. Łazienka nie sprawiła ekipie wykończeniowej problemów, a meble na wymiar zostały wykonane bez poprawek. Co najważniejsze, mimo lokalizacji na obrzeżach miasta mieszkanie znalazło lokatora już po trzech tygodniach od wystawienia ogłoszenia.
W tym samym mieszkaniu zaprojektowałem także kuchnię z salonem oraz przedpokój. Projekty tych wnętrz już wkrótce pojawią się na stronie – dzięki temu będzie można zobaczyć całość aranżacji i spójność całego mieszkania.
FAQ – najczęstsze pytania
Ile kosztuje wykończenie łazienki o powierzchni 4 m²?
W tym przypadku inwestycja zamknęła się w kwocie ok. 20 tys. zł, obejmując materiały, meble i prace wykończeniowe. Warto jednak mieć na uwadze, że mieliśmy tutaj do czynienia z mieszkaniem deweloperskim i nie było konieczności kucia starych płytek i wynoszenia gruzu (co w przypadku remontów generuje dodatkowe koszty).
Na co zwrócić uwagę przy aranżacji łazienki inwestycyjnej?
Kluczowe są trzy aspekty: estetyka, praktyczność i rozsądny budżet. Dzięki nim wnętrze przyciąga najemców i nie generuje nadmiernych kosztów w przyszłości.
Jakie płytki najlepiej sprawdzają się w łazience na wynajem?
Najlepiej wybrać gresy w neutralnej kolorystyce – są trwałe, odporne na wilgoć i łatwe do czyszczenia.
Ile kosztuje projekt łazienki?
Kompletny projekt łazienki w tym przypadku kosztował 1200 zł. Projekt zawierał wizualizację 3D, listę zakupową, rysunki dla wykończeniowców oraz rysunki i specyfikacje dla stolarzy.
Dodaj komentarz